 |
Генеральный директор ООО «Эквида—Сервис» Иванов А.В. |
Уважаемые жители МКД по адресу: ул. Магнитогорская, д. 3, к. 2, стр. 1!
Ситуация с возможным переходом на управление через ТСЖ требует максимально прозрачного информирования.
У собственников сейчас много вопросов: у тех, кто голосовал «ЗА», — о том, как забрать свой голос или уточнить позицию; у тех, кто голосовал «ПРОТИВ», — о том, действительно ли с 1 октября управление перейдёт к ТСЖ. Сообщаю текущий статус и даю разъяснения по ключевым вопросам.
Что происходит на данный момент
К руководству УК ООО «Эквида‑Сервис» обратились несколько членов правления ТСЖ. На сегодня состоялось три встречи, инициаторами которых выступали представители ТСЖ.
Ранее председатель правления ТСЖ О. В. Разухина направляла предложение о сотрудничестве. Однако в текущем виде его было сложно рассмотреть, поскольку в нём отсутствовали ключевые параметры, необходимые для формирования экономически обоснованного предложения, а именно — периодичность оказания услуг, требования к качеству и используемому оборудованию, детализация стоимости по каждой услуге в отдельности.
На всех встречах этот вопрос поднимался неоднократно. На данный момент иного, детализированного коммерческого предложения в адрес УК не поступало. При этом управляющая компания своевременно направила письменный ответ на поступившее коммерческое предложение — об этом важно сказать отдельно, поскольку в публичном пространстве распространяется иная информация.
На последней встрече правление ТСЖ предложило УК подготовить предложение по услугам, которые она готова оказывать. Именно этим мы сейчас и занимаемся. С нашей стороны было сделано предложение правлению в срочном порядке провести ОСС по целевому взносу для оперативного решения ситуации по трубопроводу ГВС (аварии продолжаются) и двум воротам в паркинг. УК готово было даже авансировать работы, так как мы понимаем, к чему ситуация может привести. Правление предложение отклонило, решив, что само с ситуацией справится.
При этом важно понимать, что партнёрство — это прежде всего честность и взаимная ответственность. С этой точки зрения публичное заявление со стороны правления о том, что «на переходный период удобнее работать с УК», сложно рассматривать как зрелое партнёрское решение. Считаю, что нужно исходить прежде всего не из удобства правления, а из интересов собственников.
Особо хочу обратить ваше внимание на то, что с момента публикации повестки ОСС о создании ТСЖ управляющая компания и до сегодняшнего дня:
- не оказывала давления на собственников;
- не срывала встречи и процессы информирования;
- не проводила параллельных собраний поверх данного ОСС и не предпринимала иных действий, способных исказить волеизъявление жителей.
Это подтверждает, что ООО «Эквида‑Сервис» выстраивает отношения с собственниками на принципах честного партнёрства и уважения к любому решению, принятому в рамках закона. Мы готовы принять и корректно исполнить любое легитимное решение общего собрания — при условии, что оно оформлено и подтверждено в установленном порядке.
Думаю, что все жители комплекса прекрасно понимают, что с первого дня управление ТСЖ домом, вся ответственность за качество и бесперебойность услуг ложится на товарищество и, прежде всего, на его правление.
О судебном процессе
По иску собственников МКД к инициаторам ОСС по созданию ТСЖ:
- 5 августа 2026 года состоялось первое судебное заседание. Представители ответчиков в суде не присутствовали, был представлен письменный отзыв юриста.
- Следующее заседание назначено на октябрь 2026 года.
Управляющая компания будет отслеживать ход дела и своевременно информировать жителей.
Текущий статус обслуживания дома
На сегодняшний день ООО «Эквида‑Сервис» продолжает в полном объёме управлять и обслуживать ваш дом. Все работы выполняются в соответствии с договором управления. Любые изменения возможны только после вступления в силу соответствующих решений уполномоченных органов (ГЖИ, суда) и выполнения всех установленных законом процедур.
Я понимаю, что сейчас период времени сопровождается неопределённостью. Поэтому я и дальше буду регулярно информировать вас о статусе процессов, планах УК и важных юридических деталях.
Мы ценим обратную связь: если у вас остались вопросы или есть предложения — пришлите их в УК любым удобным способом. Я отвечу на каждый запрос и размещу ответы в общем доступе, чтобы все собственники были в курсе.
Рассмотрим классический сценарий, когда житель платит регулярно и ровно ту сумму, которая была начислена в предыдущем месяце. В этом случае в разделе «Задолженность на 01.10.2025» будет указана некоторая сумма, например, 6 475,24 рублей. После внесения платежа в середине октября эта задолженность аннулируется. Затем в графе «Начислено за Октябрь» появляется новая сумма для будущей оплаты. Строка «Задолженность на 01.11.2025», которая будет равна этому начислению 9 162,20 руб, не является новым долгом. Это просто отражение текущих обязательств, которые необходимо погасить в следующем платежном цикле. Таким образом, при стабильных и своевременных платежах житель видит, как сумма задолженности последовательно обнуляется и заменяется новым начислением, а ключевым ориентиром для него всегда остается итоговая цифра в графе «К оплате».
Ситуация с переплатой выглядит несколько иначе. Допустим, на начало октября у жителя образовалась переплата в размере 504,58 рублей. Эта сумма автоматически учитывается при расчете следующего платежа. Когда начисляется очередной платеж за октябрь, например, 3 967,24 рублей, переплата вычитается из этой суммы. В результате в графе «К оплате» указывается уже уменьшенная сумма — 3 462,66 рубля. Это эффективный механизм, позволяющий использовать излишне внесенные средства в счет будущих периодов.
Задолженность возникает тогда, когда оплата не была произведена в полном объеме или с нарушением установленных сроков. Если сумма, указанная как «Задолженность на 01.10.2025», не была погашена, то она переносится на следующий месяц и добавляется к новому начислению. Именно в этом случае итоговая сумма к оплате будет существенно выше обычного ежемесячного платежа, так как она будет включать в себя и старый долг, и пени, и новые начисления.
